Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ áp dụng bảng giá đất hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Quy định này giúp thị trường minh bạch hơn, phản ánh sát với giá trị thực tế, hạn chế tình trạng đầu cơ và tạo thuận lợi cho các giao dịch mua bán.
Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành minh bạch, lành mạnh hơn, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định giới hạn thanh toán trước khi bàn giao nhà tối đa 70% giá trị hợp đồng.
Hay như Luật Nhà ở năm 2023 quy định miễn tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, giảm bớt áp lực về giá cho toàn thị trường.
Phân tích thêm về tầm quan trọng của việc hoàn thiện thể chế đối với thị trường bất động sản, ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group cho biết, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đặt nền tảng quan trọng cho sự phát triển an toàn, lành mạnh của thị trường. Tuy nhiên, để các luật này thực sự đi vào thực tiễn cuộc sống thì cần thêm thời gian.
Bên cạnh hoàn thiện thể chế, việc phát triển đồng bộ về hạ tầng không chỉ tác động tích cực đến thị trường bất động sản nhà ở, mà còn là đòn bẩy mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp được hưởng lợi từ kết nối giao thông thuận tiện, thu hút đầu tư sản xuất, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo ra nhiều việc làm.
“Với những tín hiệu lạc quan từ chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn”, ông Phạm Lâm nhận định.
Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, 3 bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản đồng thời có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo.
Về triển vọng thị trường bất động sản năm 2025, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt nhận định, thị trường kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn, nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. Còn nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động thì thị trường vẫn cần thêm khoảng một vài năm nữa.
Ở góc nhìn tổng thể, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, sau khi trải qua giai đoạn khó khăn nhất, những doanh nghiệp bất động sản còn tồn tại đều là những doanh nghiệp có tiềm lực, có sự tái cấu trúc phù hợp với hướng phát triển của chu kỳ bất động sản mới.
“Từ năm 2025, thị trường bất động sản sẽ hồi phục dần từng bước đến khi đủ lực để phát triển trong chu kỳ bất động sản mới”, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhận định.
Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua và thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành minh bạch, lành mạnh hơn, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định giới hạn thanh toán trước khi bàn giao nhà tối đa 70% giá trị hợp đồng.
